Wohn-/Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 20. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht St. Wendel, Sitzungssaal 3, Schorlemerstraße 33, 66606 St. Wendel öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Für die Bewertung wurden ergänzende Unterlagen wie Bauakten, Grundrisse und weitere Informationen herangezogen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wurde zur Sicherheit ein Abschlag im Verkehrswert vorgenommen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein unterstellt gemischt genutztes, zweigeschossiges Wohn- und Werkstattgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 1951 erbaut, mit einem Anbau aus ca. 1957. Ein früheres Baujahr eines Teilbereichs kann nicht ausgeschlossen werden. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 338 m², abzüglich einer Überbauung zur Straßenseite von ca. 10 m² über drei Geschosse (ca. 30 m²). Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde in verputztem Bruchsteinmauerwerk errichtet. Der Zustand ist nach dem äußeren Erscheinungsbild insgesamt befriedigend, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf müssen jedoch unterstellt werden.

Die Raumaufteilung folgte dem Standard der Bauzeit, genaue Angaben sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Fenster sind aus Holz, überwiegend mit Einfach- und stellenweise Isolierverglasung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Gauben. Das Gebäude verfügt über einen Hauseingang aus Holz. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt. Denkmalschutz besteht nicht. Modernisierungen und Umbauten lassen sich wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht konkret benennen.

Das an der Gebäuderückseite angrenzende Grundstück und der übrige Außenbereich verfügen laut Fotodokumentation über einfache, zweckmäßige Außenanlagen (u.a. befestigte Flächen für Stellplätze, Versorgungsanschlüsse). Es sind keine Nebengebäude oder Garagen vorhanden.

Grundstück

Das bebaute Grundstück (193 m²) ist annähernd trapezförmig, mit einer Straßenfront von ca. 22 m und einer mittleren Tiefe von etwa 9 m. Die beiden unbebauten Grundstücke sind sehr klein (8 m², rechteckig bzw. <1 m²) und liegen unmittelbar an bzw. angrenzend zum Haus. Das Gelände ist eben, ein Garten ist nicht vorhanden, der Bewuchs findet keine Erwähnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich eigengenutzt. Es fanden sich Anzeichen eines Gewerbebetriebs, jedoch konnten hierzu keine gesicherten Angaben gemacht werden. Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor. Das Grundstück wird teilweise als Stellplatz genutzt.

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Verkehrswert: insgesamt 54.801,00 €.